Berg-op-Zoom, le longde l’Erasmuslaan : fort de ses 79 appartements de luxe et de ses 2 penthouses, le projet résidentiel de la Résidence Mazairac prend doucement forme. L’architecture sophistiquée et raffinée de la façade en briques abrite une isolation efficace en laine de verre URSA, gage de résidences peu ourmandes en énergie. La localisation du site, en plein centre-ville, et l’utilisation maximale de l’espace bâtissable ne vont toutefois pas sans poser divers défis logistiques.

Avec la Résidence Mazairac, le promoteur AKM construit un édifice de référence pour Berg-op-Zoom. Le bâtiment s’étage sur différents niveaux qui structureront en hauteur le profil à front de rue de l’Erasmuslaan. Mazairac – clin d’œil au coureur cycliste professionnel néerlandais qui avait lancé sa concession automobile à cet endroit – comprend 81 appartements répartis sur 6 étages. Le rez-de-chaussée dispose d’un parking fermé et partiellement couvert, que complète un local à vélos. Au premier étage se trouve un jardin intérieur central que ceignent les nouveaux logements répartis en cinq blocs bâtis, disposés en fer à cheval. Les transitions entre les parties hautes et basses proposent au regard une profusion de surfaces vitrées, ce qui confère au complexe un aspect de grande qualité. Cette apparence s’accompagne d’une succession de façades à la signature typique, robuste et massive, qui ne sont pas sans évoquer les entrepôts traditionnels de Berg-op-Zoom. Les deux types d’architecture que fusionne le bâtiment transparaissent au travers des deux teintes de maçonnerie, joliment imbriquées entre les différents modules du bâtiment.

Une enveloppe isolante aux performances de qualité

La toiture en grande partie végétalisée de l’immeuble bas confère au bâtiment un caractère adapté au climat, en anticipant les périodes plus chaudes et plus humides. Les appartements eux-mêmes sont également très économes en énergie. Ils sont équipés d’installations énergétiques sans gaz, ainsi que de panneaux solaires. La régulation thermique recourt à un chauffage par le sol complété d’un système de climatisation au sol pour les journées chaudes. L’un des piliers du concept d’efficacité énergétique repose sur l’isolation poussée qui permet aux habitations de respecter la valeur Rc requise (Rc ≥ 4,7). Pour une partie importante de cette isolation, l’entrepreneur Bouwonderneming Stout a été convaincu par les qualités de WALLTEC 140 de la gamme URSA, un fabricant se prévalant de 70 années d’expérience dans l’isolation en laine de verre. « L’architecte a conçu son projet en restant attentif aux coûts, de sorte qu’une grande partie des murs creux sont suffisamment spacieux pour permettre l’application d’une isolation souple. Le client nous a permis de choisir la forme de laine minérale que nous allions mettre en œuvre, pour autant que nous respections la valeur Rc imposée. En concertation avec Bouwcenter Logus – De Hoop, nous avons opté pour la laine de verre d’URSA. Au départ, j’étais un peu sceptique. Cela faisait longtemps que je n’avais plus travaillé avec de la laine de verre, mais sur papier, c’était une solution convaincante : elle est peu coûteuse et répond à toutes les exigences. Le sous-traitant chargé de la pose de l’isolation indique également que WALLTEC 140 est facile à installer. « De plus, le résultat final est de qualité », déclare l’entrepreneur Jelle Vlot.

Une qualité garantie

Le WALLTEC 140 fait partie de la gamme WALLTEC d’URSA, qui compte trois solutions d’isolation en laine de verre permettant d’apporter une réponse à chaque projet. Les produits WALLTEC et WALLTEC REFLEX sont deux panneaux de laine minérale rigides, destinés à l’isolation des murs creux. WALLTEC est revêtu sur une face d’un voile de verre. À partir d’une épaisseur de 140 millimètres, l’isolation satisfait à la valeur Rc de 4,7 exigée par le code du bâtiment pour une structure de mur traditionnelle.

WALLTEC REFLEX est recouvert d’une finition en feuille d’aluminium microperforée, perméable à la vapeur et hydrofuge. Le coefficient de réflexion de cette feuille est pris en compte dans la valeur d’isolation, ce qui permet de conserver une enveloppe isolante mince tout en répondant à l’exigence Rc. Enfin, WALLTEC BLACK est revêtu sur une face d’un voile de verre noir. Son caractère esthétique en fait un produit recherché pour la finition des façades à joints ouverts.

URSA combine d’excellentes performances thermiques à sa technologie URSA TERRA. Grâce à cette innovation, l’isolant en laine de verre se démarque en termes de durabilité, d’efficacité et de qualité. Les produits en laine de verre d’URSA sont totalement ininflammables, 100 % recyclables et réputés pour leurs excellentes performances thermiques et acoustiques. En outre, la dernière génération de laine de verre est plus douce, plus agréable et plus facile à poser. Les panneaux relativement souples s’emboîtent facilement et s’adaptent au profil du mur creux intérieur.

Un casse-tête logistique

Pour la fourniture de l’isolation, l’entrepreneur a jeté son dévolu sur Bouwcenter Logus – De Hoop. « Il s’agit de notre première collaboration avec l’entreprise de construction Stout », indique Maurice Aerts, spécialiste en produits de gros œuvre chez le détaillant en matériaux de construction. « Outre l’isolation, nous pouvions également fournir les briques de couleurs et divers produits d’entrepôt. Les deux raisons principales qui ont motivé notre choix ont été, d’une part, la proposition avantageuse basée sur l’isolation URSA et, d’autre part, notre localisation stratégique à proximité du chantier de construction. Nous gardons la laine minérale en stock et nous ne la livrons que par petites quantités, en just-in-time. Notre organisation est logistiquement équipée pour ce type de service. »

Mazairac se trouve à distance de marche de toutes les commodités souhaitées. Littéralement, en fait, puisque la résidence compte deux supermarchés parmi ses voisins. Si cette situation en plein centre-ville est un atout pour les futurs résidents, elle constituait en revanche un défi de taille pour Bouwonderneming Stout. Joris Stultiens : « Nous sommes entourés d’une chaussée très fréquentée, de deux supermarchés et d’un bois. En outre, le site est presque intégralement couvert par le volume du bâtiment. Cela signifie que nous devons rester très attentifs à l’usage que nous faisons de la place disponible. Pour gagner de l’espace de stockage, nous avons choisi de reporter la construction d’un des blocs résidentiels le plus tard possible en utilisant des éléments préfabriqués en béton. Par ailleurs, nous tablons au maximum sur une livraison des matériaux en just-in-time. De fait, la collaboration avec Bouwcenter Logus – De Hoop constitue un atout à cet égard. Situés à 1,2 km à peine du chantier, ils livrent chaque jour 3 palettes sur le site. Cela nous permet de continuer à travailler tout en n’occupant qu’un minimum d’espace. »