Tipo Edificio: Appartement

Mazairac wordt nieuwe, energiezuinige landmark voor Bergen op Zoom

Aan de Erasmuslaan in Bergen op Zoom verrijst Residence Mazairac, een woonproject met 79 fraaie appartementen en 2 penthouses. De uitgekiende en verfijnde gevelsteenarchitectuur beschermt een efficiënte glaswolisolatie van URSA, die energiezuinige woningen garandeert. De binnenstedelijke ligging en de maximale benutting van het bouwterrein brengen de nodige logistieke uitdagingen met zich mee.

Met Residence Mazairac realiseert AKM projectontwikkeling een echte landmark voor Bergen op Zoom. Het gebouw krijgt verschillende hoogteaccenten die het straatbeeld aan de Erasmuslaan zullen bepalen. Mazairac – een knipoog naar de Nederlandse profwielrenner die op deze locatie zijn autohandel opstartte – telt 81 appartementen verdeeld over 6 bouwlagen. Op de begane grond komt een afgesloten, deels overdekt stallingsterrein met opstelplaats voor fietsen. Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale binnentuin waarrond de nieuwe woningen verdeeld over vijf bouwblokken zijn georiënteerd in hoefijzervorm. De overgangen van hoog naar laag zijn vorm gegeven met veel glas, wat het complex een kwalitatief hoogstaande uitstraling geeft. Die uitstraling gaat hand in hand met een robuuste en stoere gevelsteensignatuur, refererend aan de traditionele pakhuizen die Bergen op Zoom rijk is. De twee soorten architectuur die in het gebouw samensmelten zijn zichtbaar gemaakt door twee kleuren metselwerk, mooi verweven door de verschillende gebouwdelen.

Goed presterende isolatieschil

Het grotendeels groene dak van de laagbouw geeft het gebouw een klimaatadaptief karakter, waardoor het anticipeert op warmere en nattere perioden. Ook de appartementen zelf blinken uit in energievriendelijkheid. Ze hebben gasloze energievoorzieningen en zonnepanelen. De warmteregeling gebeurt op basis van vloerverwarming gecombineerd met vloerkoeling voor de warme dagen. Een belangrijke pijler in het energiezuinige concept is de doorgedreven isolatie die de woningen ruimschoots binnen de vereiste Rc-waarde brengt (Rc ≥ 4,7). Voor een belangrijk deel van die isolatie liet aannemer Bouwonderneming Stout zich overtuigen door de kwaliteiten van WALLTEC 140 uit het gamma van URSA, een fabrikant met 70 jaar ervaring in glaswolisolatie. “De architect heeft prijsbewust ontworpen, waardoor een groot deel van de spouwmuren voldoende ruim is om een zachte isolatie toe te passen. De opdrachtgever liet ons zelf de keuze welke vorm van minerale wol we zouden toepassen, zolang we maar de opgelegde Rc-waarde behalen. In overleg met Bouwcenter Logus – De Hoop hebben we gekozen voor de glaswol van URSA. Aanvankelijk was ik wat sceptisch. Het was dan ook een hele tijd geleden dat ik nog met glaswol had gewerkt, maar op papier was het een overtuigende oplossing: ze is prijsgunstig en voldoet aan alle eisen. De onderaannemer voor het plaatsen van de isolatie geeft nu ook aan dat de WALLTEC 140 zich gemakkelijk laat plaatsen. Het eindresultaat is bovendien kwalitatief”, vertelt uitvoerder Jelle Vlot.

Gegarandeerde kwaliteit

De WALLTEC 140 maakt deel uit van URSA’s WALLTEC-familie. Die telt drie glaswolisolatie oplossingen die een antwoord bieden voor ieder project. De WALLTEC en de WALLTEC REFLEX zijn twee vormvaste minerale wolplaten bedoeld voor het isoleren van spouwmuren. WALLTEC is eenzijdig bekleed met glasvlies. Vanaf een dikte van 140 millimeter voldoet de isolatie bij een traditionele muuropbouw aan de vereiste Rc-waarde 4,7 uit het bouwbesluit.

WALLTEC REFLEX kreeg een afwerking met een micro-geperforeerde, dampopen en waterafstotende aluminiumfolie. De reflectiewaarde van deze folie telt mee in de isolatiewaarde, waardoor het isolatiepakket dunner kan blijven om aan de Rc-eis te voldoen. WALLTEC BLACK tot slot kreeg aan één zijde een bekleding met een zwart glasvlies. Door zijn esthetische karakter is het een gewild product voor een gevelafwerking met open voeg.

URSA koppelt de uitstekende thermische prestaties met de URSA TERRA-technologie. Met deze innovatie onderscheidt de glaswolisolatie zich op vlak van duurzaamheid, efficiëntie en kwaliteit. URSA’s glaswolproducten zijn volkomen brandveilig, 100% recyclebaar en staan bekend om hun uitstekende thermische en akoestische prestaties. De nieuwste generatie glaswol is bovendien zachter, aangenamer en eenvoudiger te plaatsen. De relatief zachte platen sluiten onderling mooi op elkaar aan en passen zich aan het binnenspouwblad aan.

Logistieke puzzel

Voor het leveren van de isolatie heeft de aannemer gekozen voor Bouwcenter Logus – De Hoop. “Dit is onze eerste samenwerking met bouwbedrijf Stout”, geeft Maurice Aerts, product-specialist ruwbouw bij de bouwmaterialenhandelaar aan. “We mogen naast de isolatie ook de keimstenen en diverse magazijnproducten leveren. Twee belangrijke redenen om voor ons te kiezen was het prijsgunstige voorstel op basis van de URSA-isolatie enerzijds en onze strategische ligging vlakbij de bouwlocatie, anderzijds. We houden de minerale wol op voorraad en leveren kleine hoeveelheden just in time. Onze organisatie is logistiek uitgerust voor dit soort service.”

Mazairac bevindt zich op wandelafstand van alle gewenste voorzieningen. Heel letterlijk zelfs, want de buren zijn twee supermarkten. Die binnenstedelijke ligging is een absoluut pluspunt voor de toekomstige bewoners, maar een pittige uitdaging voor Bouwonderneming Stout. Jelle Vlot daarover: “We liggen omsloten door een drukke weg, de twee supermarkten en een bos. Bovendien is het terrein nagenoeg volledig ingevuld met het bouwvolume. Dat betekent dat we heel doordacht moeten omspringen met de beschikbare ruimte. Om plaats uit te sparen voor opslag bouwen we één van de woonblokken zo laat mogelijk met behulp van geprefabriceerde betonnen elementen. Daarnaast mikken we maximaal op een just in time levering van materialen. De samenwerking met Bouwcenter Logus – De Hoop is wat dat betreft inderdaad een troef. Ze liggen op amper 1,2km van de bouwplaats en leveren dagelijks 3 pallets op de bouwplaats. Zo kunnen we continu verder werken met minimaal ruimtebeslag.”

OPUSPark, een oase van rust aan de stadsrand

URSAPAN & WALLTEC BLACK sluiten aan op hoge eisen

OPUSPark, het prestigieuze project van projectontwikkelaar Glaudis, bestaat uit 34 ‘villamenten’ en 2 kantoren aan de rand van Herk-de-Stad. Het slim ontwerp focust maximaal op buitengewoon kwalitatief wonen. Dat uit zich onder meer in de duurzame isolatie, het akoestisch comfort en de esthetiek, met URSAPAN en WALLTEC BLACK in de hoofdrollen.

Hoge eisen

OPUSPark, dat momenteel in aanbouw is, combineert centraal wonen in een kleinschalige gemeenschap met de privacy van een villa. De strak ontworpen tuin en het aansluitende domein Olmenhof-Harlaz baden in groen en rust. Beleving, duurzaamheid, een hoge afwerkingsgraad en optimaal akoestisch comfort staan centraal in dit project, dat vlot overvloeit in de omgeving.   

“De isolatieproducten van URSA komen tegemoet aan de hoge eisen binnen dit project”, aldus Marc Bielen (vertegenwoordiger bij groothandel in bouwmaterialen Jansen Bouwprofessional uit Opglabbeek/Oudsbergen). “Als one-stop-shop bieden we klein en groot materiaal aan, machines, gereedschappen enzoverder. We leveren zowel materialen als kennis voor de bouwprofessional en hechten veel belang aan correcte leveringen. Een goede samenwerking met de fabrikant is voor ons cruciaal. De duurzame producten van URSA staan technisch gezien mooi op punt, scoren hoog op thermisch en akoestisch vlak en zijn brandveilig. We merken dat bouwheren duurzame oplossingen, zoals de minerale wol van URSA, meer en meer appreciëren.”

Vlot plaatsbare oplossingen

In OPUSPark werd ongeveer 2.000 m² URSAPAN (spouwplaat eenzijdig bekleed met glasvlies) toegepast. Voor de buitenste schil viel de keuze op WALLTEC BLACK. Marc Bielen: “URSAPAN en WALLTEC BLACK zijn gemakkelijk plaatsbare producten. Ze sluiten zeer goed aan, met het oog op eventuele oneffenheden op het binnenspouwblad en het vermijden van lekkage. Het akoestisch comfort is in dit project, met aanpalend een schoolomgeving, cruciaal. We leverden ondertussen 2.000 m² WALLTEC BLACK. De glaswolplaat heeft een heel hoge toegevoegde waarde inzake lawaaidemping en blijft dankzij het zwarte vlies onzichtbaar in de constructie.”

Tom Caelen (Gebr. Caelen uit Houthalen, dat binnen OPUSPark instaat voor alle ruwbouwwerken) bevestigt: “De goede aansluiting van WALLTEC BLACK op het binnenspouwblad is een troef. Dat is ook de reden waarom we graag met het product werken. Het laat zich eenvoudig en snel plaatsen. Het is vanuit akoestisch oogpunt beter dan de harde varianten en biedt een aardig voordeel op esthetisch vlak. Het zwarte vlies voorkomt, in tegenstelling tot zilverfolie, glinstering. Je ziet niet wat er achter WALLTEC BLACK zit.”

Snelle levering, correct advies

Snelheid van levering is in de huidige tijden een uitdaging. Marc Bielen: “URSA is een Belgische fabrikant met een breed assortiment, waardoor men snel op de bal kan spelen inzake productie- en leveringstermijnen. Waar voor WALLTEC BLACK oorspronkelijk een langere leveringstermijn werd vooropgesteld, heeft men mij na overleg uit de nood geholpen. De snelle, oplossingsgerichte terugkoppeling bevordert de samenwerking. Net als de goede prijs-kwaliteitverhouding. In geval van onduidelijkheden of problemen kan ik steeds terecht bij de technische dienst, die mij ondersteunt en op de hoogte houdt. Zo kreeg ik op vraag van de werfleider basisadvies omtrent de correcte plaatsing van WALLTEC BLACK. De regioverantwoordelijke bezorgde me diezelfde dag nog de nodige voorschriften, tips en tricks. Ook bij vragen omtrent bouwknopen reikt URSA technisch goed onderbouwde oplossingen aan. Op deze manier breiden we als Jansen Bouwprofessional ook elke dag onze kennis uit en zijn we de ideale sparringpartner van de professionals zelf.”

Innovatief woonproject aan het water

In de oude industriële zone van het kanaal in Anderlecht trekt Atlantis de aandacht met 87 appartementen en 4 commerciële ruimtes. Het project combineert een eigentijdse look met de vredige sfeer van het water. In een dergelijke setting is akoestiek een belangrijke factor. Goede geluidsisolatie, zoals met WALLTEC, is essentieel.

Energiezuinig bouwen is vandaag de norm. Met het oog op een optimaal wooncomfort. Dat had projectontwikkelaar Eaglestone zeker voor ogen bij de bouw van Atlantis. Wooncomfort wordt niet alleen bepaald door de temperatuur in huis, ook de akoestiek weegt door. Geluidshinder is namelijk een bijzonder storende factor als je optimaal wil genieten van je appartement. Zeker in een omgeving waar zoveel mensen bij elkaar wonen. Vandaar het belang van goede geluidsisolatie.

Goede verhouding prijs-kwaliteit

Voor Atlantis is gekozen voor een akoestische isolatie van de voorzetwanden tussen de appartementen. “Onze verdeler MPRO stelde WALLTEC voor als variant op het lastenboek. Finaal hebben wij beslist om met URSA te werken vanwege de goede prijs-kwaliteitsverhouding”, vertelt Jeroen Van Mullem van bouwheer Cordeel. Marc Desmecht, senior accountmanager bij MPRO bevestigt: “URSA onderscheidt zich inderdaad door hun uitstekende kwaliteit aan een interessante prijs.”

Betrouwbare partner

Zo’n 2 jaar geleden breidde MPRO zijn isolatiegamma uit met URSA producten, op vraag van de klant en dankzij de samenwerking met Koen Slos van URSA. “In het algemeen ben ik heel tevreden over ons partnership. URSA is bijzonder snel in het vinden van een oplossing als zich een probleem voordoet”, zegt Marc. Ook de levertermijnen sluiten goed aan bij de eisen van zijn klanten. Dat URSA de ecologische kar trekt, zoals met het URSA TERRA gamma, is eveneens een belangrijke troef.

Jeroen: “Het was voor mij de eerste keer dat ik met URSA werkte. En ik was aangenaam verrast. De kwaliteit van het product is goed en de glaswolplaten zijn makkelijk hanteerbaar. Het product werd bovendien vlot geleverd op de werf en er was nooit een probleem met de voorraad. Ik zal het in de toekomst zeker aanbevelen voor gelijkaardige projecten.”

Betaalbaar wonen in voormalig kantoorgebouw

In Sint-Lambrechts-Woluwe startte eind september 2020 de herontwikkeling van Antares, een voormalig kantoorgebouw op de Plejadenlaan. Met de ontwikkeling van 79 wooneenheden wil de gemeente betaalbare huisvesting voorzien in een goed gelegen wijk, niet ver van het centrum van Brussel. Met zoveel flats in één gebouw is goede akoestische isolatie, zoals de minerale wol URSACOUSTIC uit het URSA TERRA assortiment, geen overbodige luxe.

Met de herbestemming van het oude bureaucomplex zet sociaal-vastgoedinvesteerder Inclusio maximaal in op circulaire economie en duurzame ontwikkeling. Het Antares project is laureaat van Be Circular 2019 en wordt opgeleverd in 2021. De materialen werden onder andere gekozen op basis van hun levensduur. De invulling van de wooneenheden heeft een maatschappelijke functie. Het Sociaal Verhuurkantoor van Sint-Lambrechts-Woluwe zal de woningen onderverhuren volgens hun sociaal beleid.

Makkelijk en aangenaam te plaatsen

In een project van deze omvang loeren lawaai en overlast om het hoekje. Daarom werden alle scheidingswanden en valse plafonds voorzien van de geluidsisolatie URSACOUSTIC. “De scheidingswanden zijn uitgevoerd in lichte gipsplaten. URSA was interessant omdat ze verschillende diktes aan isolatie aanbieden”, vertelt Corentin Van Roey, werfleider bij aannemer Thomas & Piron Renovaties. “Zo hadden we slechts één leverancier voor alles.”

Dealer SFIC bevestigt: “URSA heeft een mooi, uitgebreid gamma met kwaliteitsvolle isolatieproducten. De minerale wolplaat URSACOUSTIC is zeer makkelijk te plaatsen en een aangenaam product om mee te werken. Onze klanten zijn er allen zeer tevreden van. We hebben dit product dan ook met een gerust hart voorgesteld op de Antares werf.”

Uitstekende service

Niet alleen de kwaliteit van het product speelde een rol in de keuze voor URSA. “We kregen onmiddellijk een zeer goede respons bij URSA betreffende het Antares project. Zowel naar dienstverlening toe als het uitwerken van een offerte”, klinkt het bij SFIC. “We zijn eigenlijk over het algemeen zeer tevreden van de samenwerking. URSA denkt proactief met ons mee of helpt ons uit de nood als we bijvoorbeeld een probleem hebben met voorraad. Ze komen altijd met een oplossing. Die service was zeker mede bepalend om URSA te kiezen in het Antares project.”

Tot slot was voor Corentin het financiële plaatje belangrijk: “We werken regelmatig met URSA producten. De goede verhouding tussen prijs en kwaliteit speelt echt in hun voordeel. Het product voldoet aan alle technische specificaties en is dus zeer concurrentieel op de markt.”

Werfverhaal gerealiseerd door: SFIC, Thomas & Piron, DDS+, adr architectes & URSA Benelux

O’Sea wordt nieuw stadsdeel in Oostende

WALLTEC BLACK biedt veelzijdige isolatieoplossing

Op de terreinen van het vroegere Mediacenter in Oostende ontwikkelt Immobel het project O’Sea. Het gemengd woningencomplex zal een volledige stadswijk doen heropleven en geeft de kustlijn van Oostende een nieuwe aanblik met zijn gedraaide torenvolume. De eigenaars van de appartementen krijgen een duurzame woonst, dankzij het warmtenet en de doorgedreven thermische isolatie met URSA TERRA-signatuur.

Met O’Sea brengt Immobel circa 88.500m² woonoppervlakte naast het voetbalstadion van KV Oostende. Het stedelijk regeneratieproject combineert assistentiewoningen, een gevarieerde mix aan woonoplossingen, een restaurant, drie handelszaken, een crèche en een ondergrondse parking. De woongelegenheden liggen rond groene ruimtes met elk een eigen thema. Zo is er een ruimte voor sport en spel, een bloemen- en fruittuin, een watertuin en een groen plein.

Brandveilig…

De hedendaagse vormgeving en volumeopbouw – naar een ontwerp van Conix RDBM Architects – stelt aannemer BAM Interbuild voor de nodige technische uitdagingen. Zo vraagt het 15 verdiepingen tellende torenvolume bijzondere aandacht voor brandveiligheid. Een antwoord in dat vraagstuk vond de aannemer bij WALLTEC BLACK, een glaswolisolatie uit de URSA TERRA-familie. Het was Verhelst Bouwmaterialen die BAM Interbuild op het spoor van de nieuwe isolatie-oplossing bracht. “WALLTEC BLACK is een isolatie met Euroklasse A1. Ze is dus onbrandbaar, leidt niet tot rookvorming of giftige gassen en er is geen brandende druppelvorming,” licht Technisch-commercieel afgevaardigde David Kellner toe. Verhelst Bouwmaterialen mocht tot hiertoe al 12.830m² WALLTEC BLACK glaswol leveren voor dit project. Van een overtuigde eindgebruiker gesproken.

… en regenbestendig

Maar Stijn Galle, senior Site Manager bij BAM Interbuild liet zich niet alleen overtuigen omwille van de brandveiligheid. “Typerend voor het project is de diverse materialisatie van de gevel, van gevelmetselwerk tot geventileerde gevels. We zochten een gemakkelijk te verwerken isolatiemateriaal dat veelzijdig inzetbaar is. Een troef van WALLTEC BLACK is dat het dankzij zijn waterafstotende siliconebehandeling ook te gebruiken is bij een gevelafwerking met open voeg. Het zwarte vlies aan één zijde van de isolatie zorgt dan weer voor een verzorgd uitzicht van de geventileerde gevels. En ook niet onbelangrijk: de URSA-isolatie combineert die troeven met een economisch verantwoorde prijs en uitstekende thermische en akoestische prestaties. Dat matcht met het duurzame imago van het project,” besluit Stijn Galle.

Lees dit artikel ook in Renoscripto Editie nr.104 van maart 2021.