Aan de Erasmuslaan in Bergen op Zoom verrijst Residence Mazairac, een woonproject met 79 fraaie appartementen en 2 penthouses. De uitgekiende en verfijnde gevelsteenarchitectuur beschermt een efficiënte glaswolisolatie van URSA, die energiezuinige woningen garandeert. De binnenstedelijke ligging en de maximale benutting van het bouwterrein brengen de nodige logistieke uitdagingen met zich mee.

Met Residence Mazairac realiseert AKM projectontwikkeling een echte landmark voor Bergen op Zoom. Het gebouw krijgt verschillende hoogteaccenten die het straatbeeld aan de Erasmuslaan zullen bepalen. Mazairac – een knipoog naar de Nederlandse profwielrenner die op deze locatie zijn autohandel opstartte – telt 81 appartementen verdeeld over 6 bouwlagen. Op de begane grond komt een afgesloten, deels overdekt stallingsterrein met opstelplaats voor fietsen. Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale binnentuin waarrond de nieuwe woningen verdeeld over vijf bouwblokken zijn georiënteerd in hoefijzervorm. De overgangen van hoog naar laag zijn vorm gegeven met veel glas, wat het complex een kwalitatief hoogstaande uitstraling geeft. Die uitstraling gaat hand in hand met een robuuste en stoere gevelsteensignatuur, refererend aan de traditionele pakhuizen die Bergen op Zoom rijk is. De twee soorten architectuur die in het gebouw samensmelten zijn zichtbaar gemaakt door twee kleuren metselwerk, mooi verweven door de verschillende gebouwdelen.

Goed presterende isolatieschil

Het grotendeels groene dak van de laagbouw geeft het gebouw een klimaatadaptief karakter, waardoor het anticipeert op warmere en nattere perioden. Ook de appartementen zelf blinken uit in energievriendelijkheid. Ze hebben gasloze energievoorzieningen en zonnepanelen. De warmteregeling gebeurt op basis van vloerverwarming gecombineerd met vloerkoeling voor de warme dagen. Een belangrijke pijler in het energiezuinige concept is de doorgedreven isolatie die de woningen ruimschoots binnen de vereiste Rc-waarde brengt (Rc ≥ 4,7). Voor een belangrijk deel van die isolatie liet aannemer Bouwonderneming Stout zich overtuigen door de kwaliteiten van WALLTEC 140 uit het gamma van URSA, een fabrikant met 70 jaar ervaring in glaswolisolatie. “De architect heeft prijsbewust ontworpen, waardoor een groot deel van de spouwmuren voldoende ruim is om een zachte isolatie toe te passen. De opdrachtgever liet ons zelf de keuze welke vorm van minerale wol we zouden toepassen, zolang we maar de opgelegde Rc-waarde behalen. In overleg met Bouwcenter Logus – De Hoop hebben we gekozen voor de glaswol van URSA. Aanvankelijk was ik wat sceptisch. Het was dan ook een hele tijd geleden dat ik nog met glaswol had gewerkt, maar op papier was het een overtuigende oplossing: ze is prijsgunstig en voldoet aan alle eisen. De onderaannemer voor het plaatsen van de isolatie geeft nu ook aan dat de WALLTEC 140 zich gemakkelijk laat plaatsen. Het eindresultaat is bovendien kwalitatief”, vertelt uitvoerder Jelle Vlot.

Gegarandeerde kwaliteit

De WALLTEC 140 maakt deel uit van URSA’s WALLTEC-familie. Die telt drie glaswolisolatie oplossingen die een antwoord bieden voor ieder project. De WALLTEC en de WALLTEC REFLEX zijn twee vormvaste minerale wolplaten bedoeld voor het isoleren van spouwmuren. WALLTEC is eenzijdig bekleed met glasvlies. Vanaf een dikte van 140 millimeter voldoet de isolatie bij een traditionele muuropbouw aan de vereiste Rc-waarde 4,7 uit het bouwbesluit.

WALLTEC REFLEX kreeg een afwerking met een micro-geperforeerde, dampopen en waterafstotende aluminiumfolie. De reflectiewaarde van deze folie telt mee in de isolatiewaarde, waardoor het isolatiepakket dunner kan blijven om aan de Rc-eis te voldoen. WALLTEC BLACK tot slot kreeg aan één zijde een bekleding met een zwart glasvlies. Door zijn esthetische karakter is het een gewild product voor een gevelafwerking met open voeg.

URSA koppelt de uitstekende thermische prestaties met de URSA TERRA-technologie. Met deze innovatie onderscheidt de glaswolisolatie zich op vlak van duurzaamheid, efficiëntie en kwaliteit. URSA’s glaswolproducten zijn volkomen brandveilig, 100% recyclebaar en staan bekend om hun uitstekende thermische en akoestische prestaties. De nieuwste generatie glaswol is bovendien zachter, aangenamer en eenvoudiger te plaatsen. De relatief zachte platen sluiten onderling mooi op elkaar aan en passen zich aan het binnenspouwblad aan.

Logistieke puzzel

Voor het leveren van de isolatie heeft de aannemer gekozen voor Bouwcenter Logus – De Hoop. “Dit is onze eerste samenwerking met bouwbedrijf Stout”, geeft Maurice Aerts, product-specialist ruwbouw bij de bouwmaterialenhandelaar aan. “We mogen naast de isolatie ook de keimstenen en diverse magazijnproducten leveren. Twee belangrijke redenen om voor ons te kiezen was het prijsgunstige voorstel op basis van de URSA-isolatie enerzijds en onze strategische ligging vlakbij de bouwlocatie, anderzijds. We houden de minerale wol op voorraad en leveren kleine hoeveelheden just in time. Onze organisatie is logistiek uitgerust voor dit soort service.”

Mazairac bevindt zich op wandelafstand van alle gewenste voorzieningen. Heel letterlijk zelfs, want de buren zijn twee supermarkten. Die binnenstedelijke ligging is een absoluut pluspunt voor de toekomstige bewoners, maar een pittige uitdaging voor Bouwonderneming Stout. Jelle Vlot daarover: “We liggen omsloten door een drukke weg, de twee supermarkten en een bos. Bovendien is het terrein nagenoeg volledig ingevuld met het bouwvolume. Dat betekent dat we heel doordacht moeten omspringen met de beschikbare ruimte. Om plaats uit te sparen voor opslag bouwen we één van de woonblokken zo laat mogelijk met behulp van geprefabriceerde betonnen elementen. Daarnaast mikken we maximaal op een just in time levering van materialen. De samenwerking met Bouwcenter Logus – De Hoop is wat dat betreft inderdaad een troef. Ze liggen op amper 1,2km van de bouwplaats en leveren dagelijks 3 pallets op de bouwplaats. Zo kunnen we continu verder werken met minimaal ruimtebeslag.”